Έλεγχος Τίτλων: Γιατί είναι σημαντικός;

Ένα από τα πιο σημαντικά βήματα πριν από την αγορά ακινήτου είναι ο έλεγχος τίτλων.
Η μόνη προστασία από πιθανά ελαττώματα στον τίτλο είναι η προσεκτική εξέταση των δημόσιων αρχείων από τον δικηγόρο σας. Συνιστάται ανεπιφύλακτα να μην πληρώσετε προκαταβολή ή να μην υπογράψετε οποιαδήποτε σύμβαση αγοράς προτού ολοκληρωθεί ο έλεγχος τίτλων. 

Ο έλεγχος τίτλων περιλαμβάνει την εξέταση σωρείας νομικών ζητημάτων σχετικά με το μεταβιβαζόμενο ακίνητο (νομικά προβλήματα, δουλείες, βάρη, προσημειώσεις, υποθήκες, κατασχέσεις, διεκδικήσεις κλπ.). Ο έλεγχος τίτλων απαιτεί ενδελεχή γνώση του δικαίου και δεν μπορεί να γίνει από κανέναν άλλο επαγγελματία (πχ. μεσίτη, μηχανικό, λογιστή κ.α.) παρά μόνο από δικηγόρο. Αυτός είναι ο λόγος που στην Ελλάδα μόνο οι δικηγόροι έχουν πρόσβαση για έλεγχο τίτλων στα δημόσια αρχεία (υποθηκοφυλακεία κλπ).

Πράγματι, είναι απαραίτητος ο έλεγχος τίτλων:
Σε ποιον ανήκει πραγματικά το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε;
Μπορεί να πιστεύετε ότι ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι ένας κύριος Παπαδόπουλος, αλλά από τον έλεγχο τίτλων να βρεθεί ότι κληρονόμησε μόνο τα τρία τέταρτα του ακινήτου και ίσως η αδερφή του να έχει το ένα τέταρτο. Αν ναι, πρέπει να βάλετε τον κ. Παπαδόπουλο και την αδερφή του να υπογράψουν όλα τα συμφωνητικά, αποδείξεις και όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με τη μεταβίβαση του τίτλου.

Τι συμβαίνει με τα εμπράγματα βάρη που τυχόν υφίστανται στο ακίνητο; Σε αντίθεση με το εξωτερικό στην Ελλάδα το βάρος ακολουθεί το ακίνητο! Κανείς δε θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο και αργότερα να ανακαλύψει ότι χρωστάει χρήματα σε μια τράπεζα για ένα δάνειο που δεν έλαβε ποτέ ή να ανακαλύψει πολύ αργά ότι ο γείτονάς του έχει δικαίωμα δουλείας διόδου μέσα από το ακίνητο για να φτάσει στο σπίτι του!